大家习惯上把在建的、尚没有完成建设的、不可以出货用的房子称为期房。即指开发商从获得产品房预售许可证开始至获得房产权证（大产证）止，在这一期间的产品房称为期房，买家在这一阶段购买产品房时应签预售合同。那样期房抵押贷款？全款期房能抵押贷款吗？
期房抵押，是指房产开发商将在建的房产或产品房预购人将预购的产品房设定抵押权，包含在建工程抵押和预购房子抵押：
期房抵押贷款
2、预售房子抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的产品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的，应当拥有肯定的条件。
1、在建工程抵押是指抵押人为获得在建工程继续资金的贷款，以其合法方法获得的土地用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有些方法抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
4、期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后，重新办理房产抵押登记。
3、对于预售产品房抵押，产品房开发项目需要符合房产出售条件并获得产品房预售许可证，并且须提交生效的预购房子合同。以在建工程抵押的，抵押人需要具备国有土地用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
全款期房能抵押贷款
所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门核发的房地产证和土地证；
1、全款期房可以办理抵押贷款。房子需要：房子的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房子竣工日起计算）与贷款年限相加不可以超越40年；
开立银行个人结算账户，并且赞同银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
2、贷款人需要：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；没违法行为和不好的信用；可以提供银行认同的有效权利质押担保或能以合法有效的房地产作抵押担保或具备代偿能力的第三方保证；
期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房地产商不可以作为预购人。若允许房地产商将已经预售的房子再用于抵押，必然会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状况，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的达成。关于期房抵押贷款？全款期房能抵押贷款？的内容就这么多了。
