无论是住宅还是商住项目，在处处限购下，公司名义买房又成为一部分投资者的热议话题，有的人提出，几万元手续费，即可避免限购新政。
个人以公司名义买房，真的可靠么？
维护公司本钱相对于北京的房价来讲并不算太高，不过其主要的问题在于出售本钱特别高，尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以避免限购新政，但由于身份性质不同，再出让时的税费本钱又不同。
若是以公司名义持有些住房，需要先结清房地产税和土地用税，才可以进行上市买卖。不然，不只不允许买卖，还要缴纳违约金。公司产权的住房，房地产税和土地用税都是按年缴纳，其中房地产税的缴纳标准是房子购买价格×70%×1.2%；土地用税的缴纳标准是房子面积×土地级别标准收费，土地级别怎么收费从18元/平米到30元/平米不等。
以200万元的住房为例，若“以公司名义”购买，则一年的房地产税为16800元，土地用税最高为3000元。根据期房的买卖程序，若购房人购买4年后上市买卖，买卖前的持有税费本钱就为79200元。这笔钱，是以个人名义购买时所没的。同时，以公司名义购买的住房进行出售买卖，还需要缴纳申价格3%的契税、申价格万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。倘若4年后以400万元的价格供应，则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，总计83.4万元。
企业购买、持有和出售物业，有着特别高的税费本钱，提醒购房人不要一时轻信，忽视了这笔账。
此外，以公司名义买房，还要考虑这类问题：
第一，购房资料复杂。以公司名义购房，购房人要筹备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包含：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
第二，购房后再出手时受限制。公司名下的房屋想要供应，需要满足两个硬性条件：公司没债务并且缴完了应缴的税。买房之后假如从未缴纳过房地产税与土地用税，等到再卖时，不只要补税还要交纳违约金，都结清了，房屋才能上市买卖。
最后，公司买房不可以办理房地产按揭贷款。若需要按揭，只能先购买房地产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来讲高不少。假如买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房地产也要用于偿债。
看完这笔账，有此想法的投资者要小心选择。
