买新房的时候，需不需要买停车位是让很多业主头疼的事情。买的话，买房资金重压大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好地方，怕车位卖光。那样，小区停车位都有什么？买房时是否有必要买停车位呢？
1、小区停车位主要分为三类
1、产权车位
产权车位可以交易，可以办理产权证。办出《房产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，依据物权法规定：住宅用土地的用法期限届满后自动续期，并且可以交易。
2、人防车位
这个车位不可以交易，只能出租。是人防工程，是指为了保障战乱时期职员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的坐落于地下的防护建筑，是国家强制需要配套的建筑，禁止开发商销售。
“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的出租合同，而依据《合同法》第214条的规定：“出租期限不能超越20年”。20年之后是不受法律保护的。
产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划需要，一般都坐落于地下。所有小区均按规定配建肯定比率的停车位，部分地区一户配一车位。具体比率要看具体小区。
3、临停车位
这个车位不可以交易，只可以用于出租。临停车位一般坐落于地面。
依据现行小区规划有关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没供应的权利。出租收益也归全体小区业主所有。
2、买房时是否有必要买停车位？
1、看地区
一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这种房源的购房者常见拥有私家车，车位明显不足，非中心地区的购房者出行大多依赖公共交通和轨道交通。
因此，市中心的车位借助率和出租价值更高，也更容易获得租金收益和高利润率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。
2、看供需
现在购房者购买车位最重视的是其用权，而车位的价值最主要的是地区的提供量和需要量。租车位固然实惠，但未必可以租到，小区规模大，但未必不会遇到“停车难”的状况，因此，假如你购买的房屋所在的小区车位比不高，或者没足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，如此就不至于没办法停车。
3、看价格
是不是购买产权车位，除去要看地区和供需，还要看价格，这就需要学会买房的总价控制原则。譬如，假如你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后假如想要供应这套房子就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以底价供应。
可是价格没打折，用户也不会想买单，所以尽可能将车位价格控制在总购房支出的10％以内，才大概对以后的换房不会导致影响。
4、看物业
购买产权车位与物业能力的关系总是被忽视，事实上二者联系紧密。设想假如小区物业管理不到位，车位大概被其他汽车胡乱停放，那买车位就没意义了。
不只这样，到位的物业管理还可以参考业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。
房屋与车位未必要一块买，当然，很多方面迫使购房者连同车位一同买了，毕竟有车位还是很便捷的，期望本篇文章对你们有所帮助。
