近期几年，个别开发商因为资金紧张，一些楼盘项目也开始出现了延期出货甚至烂尾的状况，那样房屋烂尾房贷能申请延期一年吗？房屋烂尾了房贷如何解决？下面，就让大家一块儿认识一下吧。
房屋烂尾房贷通常情况下是可以申请延期一年的。借款人需要向申贷银行提出延期还贷的申请，事实上是延长借款期限，假如银行批准了，就能签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长低于30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。不同银行的状况会有所差异，因此借款人需要和借款银行交流，说明延期还款是什么原因。
房屋烂尾房贷能申请延期一年吗？
1、先找开发商协商，协商不成再诉讼
房屋烂尾了房贷如何解决？
2、索要违约金及有关税费
假如满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，如此可以省去诉讼成本。假如开发商提出的补偿条件能使业主认可，业主可依据自己状况收回退房需要，或在开发商帮助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条约，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房需要。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。一般在这样的情况下提出诉讼，法庭鉴别过程相对较长。
3、首付、月供利息都可获赔
若是开发商违约致使退房，双方也在合同里约定了违约金，那样开发商须按约定赔偿。赔偿金除去房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已支出的一些成本，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这类都算入买家实质损失范围内，由开发商补偿。
以上就是关于房屋烂尾房贷能申请延期一年吗，与房屋烂尾了房贷如何解决等有关内容，期望能帮助到有有关方面需要的朋友。
在退房款方面，使用一次性付款的购房者可直接需要开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的状况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，是用户首付款的部分直接退还给用户，是用户向银行借款的部分直接交还给银行，并视为用户已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款出货日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者需要退房时，已居住了一段时间，这段时间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
