今年以来，不少青年扎堆提前还房贷，致使银行一度出现办理排队紧急的现象，但这其中就有不少人只不过跟风办理，自己并没考虑周全。那样提前还贷可能涉及什么法律问题？什么状况不合适提前还贷？下面，就让大家一块儿认识一下吧。
据最高人民法院司法案例研究院，提前还贷可能涉及下述三个法律问题：
提前还贷可能涉及三个法律问题
判断房贷利率调整是不是是法律上情势变更？第一，购房人与贷款银行之间的合同是借款合同，房贷利率在肯定范围内的调整波动并不会致使合同目的不可以达成，继续履行合同不会导致显失公平的状况。第二，按揭贷款一般持续时间较长，除固定利率外，当事人在签订合同时应当预见将来调控贷款利率的可能性。除此之外，民法典也明确将商业风险排除在情势变更以外，所以在商业活动中，未达到异常变动程度的供应求购关系变化、价格涨跌等而产生的损失不适用情势变更。
1、房贷利率调整是不是是法律上情势变更？
民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当根据实质借款的期间计算利息。假如合同中没约定提前还贷的违约责任条约，那样提前还贷则不构成违约，也不需要支付违约金。假如双方签订的合同约定提前还贷为违约行为，约定了肯定比率的违约金，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那样借款人提前还款则可能构成违约，需根据合同中的约定支付违约金。
2、提前还款违约吗？需支付银行违约金吗？
所以，老李想提前还房贷，除去要依据我们的实质状况打计划盘外，还要明确自己手中合同的具体内容。
提前还款是否会构成违约需看贷款合同的具体约定。因为提前还贷可能增加银行的人力本钱，降低银行预期利息收入，对银行的资金运营产生影响，不少银行在住房按揭贷款合同中将提前还贷约定为违约。对于违约金的收取方法也因银行而异，有些银行将利息作为违约金。
依据民法典第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的成本，由债务人负担。可见，假如双方在合同中未对提前偿还贷款的状况进行约定，也未能协商一致，那样在不损害银行利益的状况下，银行不可以拒绝提前还贷。贷款人有权到法院起诉银行同意其提前还款，假如银行举证证明提前履行行为增加了成本，那样银行可以依据上述规定倡导由贷款人负担此项成本。
3、如合同中没约定，双方协商未果，银行仍拒绝提前偿还房贷，想起诉的话应怎么样提出诉请呢？
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率打折。因为已享受较低打折的利率打折，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即便明年1月1日根据最新利率实行，利息也只能比前期更低。
什么状况不合适提前还贷？
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每一个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大多数的利息，因此提前还贷意义也不大。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者。因为等额本金是将贷款额总额平分本钱金，依据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这样的情况下，当还款期超越1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
以上就是关于提前还贷可能涉及什么法律问题，与什么状况不合适提前还贷等有关内容，期望本篇文章能帮助到有有关要求的朋友。
