一直以来，业主只了解要交物业修理基金，却对物业修理基金知道甚少，因此有的开发商与物业就借助这个漏洞，常常挪用物业修理基金，损害了业主的权益。为了让业主更好保护自己利益，记者特告知业主们关于物业修理基金的那些事儿，让业主你的修理基金不再沉睡。
其实，修理基金就是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设施保修期满之后、中修以上的修理更新的基金。
1、什么是修理基金？
2、修理基金怎么样缴纳？
在一般情况下，修理基金被叫做房子的养老金，与其同时，更是对房子保修期过后共用部位、共用设施设施修理、更新和改造，保障房子的正常用具备极其要紧有哪些用途。
当然了，也有开发商会明确表示，修理基金同首付一并交齐，而这期间产生的利息也需一并交由当地房管部门。在通常情况下，房管部门是依据开发商代收修理基金的收据来判断业主的修理基金什么时间交的，因此没有开发商从中牟利的状况。
通常来讲，购买期房时交的修理基金是会由开发商代收的，然后再由开发商转交房地产管理。业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房地产管理，代收的时间节点一般为办理房地产证前一个月（修理基金收取一个月后，业主应向代收单位索要有关票据）。
3、对于修理基金，业主们必知5大知识
也就是说，房产开发企业应当在办理新建产品住宅权初始登记前，将该新建产品住宅的修理基金存入专户银行，而购房人应当在办理房产权变更登记前，将所购产品住宅的修理基金存入专户银行。
通常来讲，业主们只了解物业修理基金只可以用于保修期后，用于修理小区的共用部分、共用设施。却不了解，其实，修理基金是不可以用于修理业主个人房子的。
1、修理基金作用与功效
若开发商与购房者在购房合同中有写明物业修理基金有业主缴纳的，而业主对此也没异议，则业主仍需要继续缴纳，不然就由开发商缴纳。
2、哪个来缴纳物业修理基金
各位业主都了解自己交了修理基金，可是如何支取呢？通常来讲，修理基金的申请用需要经业委会批准，并不是物业管理公司，而修理基金的支付将直接到达用款单位，而非业委会或物业管理公司。
3、支取程序
依据有关规定，修理基金的支配权归全体业主所有，具体管理用由业委会负责，而物业无权支配修理基金，更不能挪用。也就是说，假如业主们发现物业挪用你的修理基金，那样可使用方法律来维护我们的权益。
4、物业无权支配修理基金
一旦交了修理基金后，业主本人还可以拿回来吗？通常来讲，当房子因各种缘由被拆除或彻底毁坏后，经审核通过后，业主可拿回尚未用的修理基金。
5、修理基金可退
虽然业主一直在交物业修理基金，但却对它的去向却不能而知，即使被开发商挪用了，业主也不能而知。因此业主必须要尽快搞清物业修理基金的具体去向，如此才能保护我们的合法权益。
