虽然房屋是我买的，但我一天都没住，为何要交物业费？当着卖方的面，某业主这样质问原告物业经理。其实，在日常，这种情况是常常发生的，有人站业主这边，也有人站物业这边，但在法律上，这到底是哪个的不是呢？为了帮大伙解惑，今天记者就来解答一下：假如房屋还没有入住的话，是不是要缴纳物业费？
1、物业费的定义
1、什么是物业费？
2、物业费的组成
物业管理公司依据物管服务合同，为物业用人或所有人提供物业管理服务。物业管理用人或所有人依据物业管理服务合同，应对出的成本就叫物业管理费。
管理、服务职员的薪资和按规定提取的福利费：公共设施、设施平时运行修理及保养费；绿化管理费；清洗卫生费；保安费；办公费；物业管理企业固定资产折旧率；经业主赞同的其他成本。
通常来讲，物业费由以下8项成本构成，测算出来后全部相加即为公共性服务成本：
1、第一，是必须要缴纳物业费的
2、假如房屋还没有入住的话，是不是要缴纳物业费？
由于，虽然业主没入住，但房地产本身就在享受着守卫、保洁等物业服务，而且物业也达到了应有标准这一事实。因此，不可以由于某一业主没享遭到有关服务就能不交物业费。
不住房屋还要交物业费？虽然听起来好像是有点不合理，但事实上依据国内物业管理有关法律、条例的规定，即便业主没入住，但该交的物业费还是一分都不可以少的。
2、第二，假如不想交物业费，那样就应该注意这个时间点
也就是说，依据物业管理规定，已出货业主的物业，物业服务费自出货之日起次月由业主承担。因此即使不入住，物业费也要交。另外，假如业主将房屋出租，也应当与租户协商好，到底是自己缴纳物业费，还是由租户自己缴纳。
3、假如物业公司收费不合理，可以更换吗？
物业费到底是从什么时间开始收取呢？这一点非常重要，重点就是一个时间节点交房。大伙都了解，目前房屋还在修建的时候就会开始预售之类的，交纳了定金或者部分房款后，就要被征收物业费了吗？
召开始营业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上赞同，即可更换物业公司；做标书；进行公开物业招标；评标，并选出中标的物业公司；由业委会向业主大会做招投标报告，业主大会对业委会的结果进行投票表决；表决通过，安排新老物业交接手续，新物业进场。
其实是可以的，记者目前就附上更换物业企业的步骤：
以上就是本文的全部内容了。总之，假如房屋还没有入住的话，业主你可以先去向小区的物业公司申请看能否减免物业费，假如确实无法减免的话，那样也只能交了，不然延迟交纳的话，物业公司是有权向业主们追讨滞纳金的，这一点必须要注意了。
