近年来，房产市场上的“取消公摊面积”成为了一个备受关注的话题。伴随河北张家口和湖南衡阳宣布计划逐步取消公摊面积，这一政策调整引发了广泛的讨论和关注。公摊面积的定义一直以来都充满争议，其计算办法的不透明与部分开发商违规增加公摊面积的行为，使得购房者深感困惑。那样，取消公摊面积到底对购房者有什么利弊？
# 业内：若取消公摊部分糊涂账难解，取消公摊对购房者有什么利弊？
第一，大家需要明确什么是公摊面积。公摊面积包含电梯、楼梯、走廊等公共设施和空间，其成本一般由全体业主一同承担。这类设施的存在和用是保障居住体验的要紧组成部分。然而，长期以来，因为公摊面积的计算办法透明度不高，致使购房者对于自己所购房子的实质用面积缺少明确的认知。除此之外，一些开发商在销售过程中，故意增加公摊面积，以此提升房子的单价，进一步加剧市场上的混乱和不满。
公摊面积的困惑与争议
取消公摊面积的最大优势在于提高房产市场的透明度。重庆自2022年起实行“套内建筑面积”计价政策，这一做法允许购房者对于房子的实质用面积有更明确的认知。在取消公摊后，购房者可以愈加直观地知道自己所购房子的价值，而不必为那些不了解的公摊空间买单。这对于保障购房者的权益无疑是一个积极的改变。
取消公摊面积的利处
取消公摊面积的弊病
除此之外，取消公摊面积能够帮助规范房产市场的秩序。因为公摊面积的潜在操作空间大，一些开发商通过增大公摊面积获得不正当利益。取消这一环节后，房子买卖过程中的欺瞒行为将得到有效遏制，市场将愈加健康有序。
第二，对于二手房市场的影响也不可小觑。取消公摊后，新房的得房率将提升，这可能致使二手房市场的价格下滑，迫使二手房房主降价供应。这一变化可能对目前二手房市场的稳定性导致冲击，甚至引发部分市场的连锁反应。
然而，取消公摊面积也并不是没弊病。第一，房子的单价可能因此上涨。因为不再有公摊面积分摊部分公共设施的本钱，开发商非常可能将这部分成本转嫁到房子单价上。这意味着购房者需要为每每平方的实质用面积支付更高的价格，对于预算有限的购房者来讲，这或许会增加购房负担。
中原地产首席剖析师张大伟指出，公摊面积的争议核心在于其是不是应计价与怎么样避免违规操作。专家常见觉得，全方位取消公摊的条件尚不成熟。相比之下，提高公摊面积计算的透明度可能是目前更为可行的策略。通过严格的市场监管和透明的公摊计算办法，购房者可以更好地知道公摊的实质价值，从而做出更明智的购房决策。
业内看法与将来走势
总之，取消公摊面积无疑是一个复杂而多面的议题。虽然其目的是为了提升市场透明度和保护买家权益，但在推行过程中仍需小心评估其对市场的多方面影响。通过逐步推行更透明的政策和监管手段，房产市场的健康进步将指日可待。
在政策的推进过程中，房产市场需要在透明度与购房者权益之间寻求平衡。防止公摊面积的“糊涂账”需要政府、开发商和购房者一同努力，形成合力，通过政策引导和市场自律，一同推进市场的健康进步。
