收房是买房环节中尤为重要的一步，也是房产买卖环节中最易出现纠纷的一步。由于不懂行的用户总是稀里糊涂的收了房，住了一段时间才发现如此那样的问题，那时候再去找开发商，比较容易就陷入无休止的推诿与扯皮中，为了防止日后出现不愉快的纠纷，还是应该认真做好筹备，把风险减少到。
1．购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭顾客提供婚姻情况证明复印件两份；
1、收房时文件与资料有什么？
其中《建筑工程竣工备案表》是非常重要的文件，除此之外还需要仔细看每个分项有没都备案。《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》与《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。
2．领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建设工程水平认定证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》与实测面积登记表。
验房的工具大致需要以下几项：
2、验房工具是什么？
2．测量计算的卷尺与计算器；
1．检查墙面空鼓的锤子和墙面是不是平直的手电筒；
4．检查下水道与防水手段的水桶；
3．检查电路是不是正常的电笔；
6．便于记录问题与修理建议的纸笔与便签条。
5．检查排气通道的打火机与纸片。
3、收房日期如何选？
温馨提示：收房时建议用可以显示日期的相机或者手机拍下问题的所在，以便查找与存证。
除此之外还应该注意的是，必须要先验房，没问题之后再签字收房。假如开发商坚持先签字，那样可以选择在收楼文件中写上房内状况未看或者未验房等说明，可以作为出现纠纷时的凭证。
通常情况下开发商会提前半个月左右公告业主来收房，前两天去收房的人会比较多，而验房的员工为了接待更多的业主，并不可以仔细的陪同验房，因此建议业主是第三天之后再去，时间会更充裕一些。
第一大家应该了解产品房交易应缴以下税费：契税、房子交易买卖手续费、交易合同印花税、公共修理基金、房子所有权登记费、房子所有权印花贴税、权证工本费。
4、税费该怎么样缴？
2．公共修理基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设施保修期满后的大修、更新、改造。税率为房子成交价的2％。
1．契税是业主获得产权证时向国家交的税。除税务机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时无需向开发商交纳契税，等房子可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。
4．收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场合或收费地址公布。
3．面积测绘费收取原则为哪个委托，哪个付费，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此成本应由开发商交纳。
以上就是记者收拾的收房前的筹备事情，期望可以帮助到大伙！
5．关于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔成本。
