不少人在购买期房的时候，在开发商与购房人签订购房合同中，一般写的就是房子的预售面积，开发商实质交房的面积有些时候会存在误差。那样在收房的时候当房子预售面积与实质面积出现误差时，购房者该如何解决呢？下边就由记者来问你介绍一下到底如何办。
1、面积的多与少
1、面积误差怎么样产生？
2、公摊面积
大家在签订购房合同的时候就会在合同中标明房子的面积，而在验收房子的时候依据测量出来的房子面积，应该与购房合同中的面积误差不差过3％。面积误差包含多了和少了两种状况，有的是交房时房子建筑面积与产品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。
2、遇见面积误差如何解决？
产品房若按套或单元供应，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积势必降低，所以有些购房者觉得的房子面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
1、误差小于3％
一般在产品房交易合同中对于面积误差都会做出相应的规定，产品房交易合同中，对于面积误差处置有约定的，没约定的，按以下原则处置：
2、误差大于3％
假如实质测量的房子面积误差比值在3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此需要解除合同的，法院不予支持。
另外面积误差比值超出3％，购房者不需要解除，想继续履行合同的，房子实质面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；
实质测量的房子面积误差比值超出3％，购房者需要解除合同，并且倡导返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
3、怎么样预防面积误差带来损失？
超出3％部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包含利息，由开发商返还购房者，面积误差比超越负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。
签订购房合同可以帮助大家在遭遇面积误差时进行索赔。购房者必须要掌握在购房合同里通过条约维护我们的利益，主应该注意以下几个方面：
1、合同签约时
（2）为了预防面积误差带来损失，明确公摊面积。知道需要公摊的部分及每个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
（1）为了预防面积误差带来损失，要在合同里把面积条约写了解，确定房子实质面积；
以上三点在假如在购房合同中明确列出，将会为购房者省去很多麻烦。并据此来确定房子的实质面积。在对实质面积确认后，购房者才会补齐款项。
（3）为了预防面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
为了预防面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该需要开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。假如开发商不可以提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
2、验房收房时
